여러분도 갑작스럽게 부동산 실거래 증빙요청을 받아보신 적 있으신가요? 잘못한 것도 없는 것 같은데 너무 당황스러워지죠..!
부동산 실거래 증빙요청이란 무엇인지, 다양한 사례와 함께 대처도 알아보아요!
부동산 실거래?
부동산 실거래는 부동산을 매매하거나 임대하는 행위 등 실제 거래 활동을 의미합니다. 부동산 거래는 너무나 무수히 일어나는 거래 행위이기 때문에, 직접 국가에 신고를 해야 합니다.
부동산 거래 후 최대 60일 이내에 국토교통부에 신고하는 것이 일반적입니다. 최대한 빨리 신고하는 것이 거래의 투명성을 높이고, 부동산 시장 동향을 파악하기에 도움이 된다고 하네요.
사실 제대로 신고한 것 같아도 증빙요청이 날아올 수 있어요. 1년이 지나서 받는 경우도 있다고 하네요.. 이제 부동산 실거래 증빙요청이 올 수 있는 경우들을 한 번 살펴보겠습니다.
부동산 실거래 증빙요청 사례
국토교통부의 적정성 검토
부동산 거래의 첫걸음은 거래 당사자가 국토교통부에 신고를 하는 것입니다. 이때, 거래 신고를 한 후에는 적정성 검사 조사 대상으로 통보를 받을 수 있습니다. 이 경우에는 부동산 거래가격 검증체계 운영 및 신고내용 조사 규정에 따라 거래사실을 조사하기 위해 부동산 거래신고자에게 부동산 거래신고 소명서와 증빙자료를 제출하도록 요청하는 것입니다.
정확히 작성했는데 증빙서류 제출 요청이 와서 당황스러우셨죠.. 괜찮습니다 대부분 부동산 매매 시 증빙자료 요청을 받는다고 합니다. 빠진 서류가 있다면 다시 연락을 주시니까 안심합시다!
증빙자료로는 매매계약서, 입출금표, 자금조달 증빙서류 등이 필요합니다.
한국부동산원의 적정성 검토
부동산 거래는 다양한 상황에서 일어납니다. 예를 들어, 기존 아파트를 매도하고 새 아파트를 매수하는 경우에는 한국부동산원에서 관련자료 제출을 요청할 수 있습니다. 부동산 가격 공시와 통계, 정보 관리 등의 업무를 수행하는 한국부동산원법에 따라 부동산 거래가격의 적정성을 검토하기 위한 것입니다.
관련자료로는 매매계약서, 수표 발행 내역, 현금 입금 내역, 소득 증빙서류, 예금잔액 증명서 등이 필요합니다
시청의 소명 요청
거래 신고를 한 후에, 뜻하지 않은 순간에 시청에서 부동산 거래신고 소명을 요청받을 수도 있습니다. 이 경우에는 시청에서 부동산 거래가격의 적정성을 판단하기 위해 부동산 거래신고자에게 부동산 거래신고 소명서와 증빙자료를 제출하도록 요청하는 것입니다
증빙자료로는 매매계약서, 계약금 지급 내역, 중도금 지급 내역, 잔금 지급 내역, 자금조달 증빙서류 등이 필요합니다
부동산 거래신고 증빙자료
거래 계약 관련 증빙자료
- 부동산 매매 계약서 (사본)
- (재산분랑, 경매 등의 경우) 약정서, 소송 판결문, 공증문서 등 관련서류
- (분양권, 입주권 거래의 경우) 분양 계약서
대금지급 증빙자료
- 입금일 포함 2주 전, 2주 후까지 입출금 내역
- 계좌번호, 예금주 명의 확인되는 통장 (사본)
- (현금, 수표 거래의 경우) 발행 내역 및 입금내역
자금조달 증빙자료
- (예시, 주식 처분 경우) 처분 증명 자료
- (예시, 적금 해지 경우) 해지 증명 자료
신분 증빙자료(항목 중 1개)
- 가족관계증명서
- 사업자등록증
- 법인등기부등본
거래 신고를 할 때부터 국토교통부, 한국부동산원, 시청과의 원활한 소통은 부동산 실거래에서 성공의 핵심입니다. 각 기관 담당자를 무섭다고 생각하지 말고, 도움을 요청하면 친절하게 도와주실 거에요.
부동산 실거래는 정말로 복잡한 세계입니다. 하지만 침착한 자세로 올바르게 대비해 나가면 어렵지 않게 해결할 수 있습니다. 하나 놓치더라도 큰 문제되지 않으니까 모두 진정된 마음으로 해결해 봅시다!
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